{"id":94883,"date":"2026-08-07T09:02:02","date_gmt":"2026-08-07T07:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dv-immo.ch\/immobilie\/gewerbeinvestment-im-wachstumsgebiet-kriens-mattenhof-6104635\/"},"modified":"2026-08-07T19:00:43","modified_gmt":"2026-08-07T17:00:43","slug":"gewerbeinvestment-im-wachstumsgebiet-kriens-mattenhof-6104635","status":[1446,98,1258,1445],"type":[1302,1301],"link":"https:\/\/www.dv-immo.ch\/en\/immobilie\/gewerbeinvestment-im-wachstumsgebiet-kriens-mattenhof-6104635\/","title":{"rendered":"Commercial investment in the Kriens\u2013Mattenhof growth area"},"content":{"rendered":"

Kriens \u2013 Standort mit Dynamik und Zukunft<\/p>\n

<\/span><\/strong><\/span>Kriens geh\u00f6rt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten der Agglomeration Luzern. Im Jahr 2025 hat die Stadt erstmals die Marke von 30’000 Einwohnerinnen und Einwohnern \u00fcberschritten. Ein wesentlicher Teil dieses Wachstums konzentriert sich auf das Gebiet Sternmatt\u2013Mattenhof\u2013Schweighof\u2013Kuonimatt \u2013 genau dort, wo sich die angebotene Gewerbeimmobilie befindet.<\/p>\n

<\/span>Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar gewandelt. Zahlreiche Unternehmen, B\u00fcros und Dienstleistungsbetriebe haben sich angesiedelt und einen vielseitigen Wirtschaftsstandort geschaffen. Mit der laufenden Ortsplanungsrevision d\u00fcrfte diese Entwicklung weiter an Bedeutung gewinnen: Das Gebiet ist als wichtiger Verdichtungs- und Entwicklungsraum vorgesehen. Zus\u00e4tzliche Wohn- und Arbeitsfl\u00e4chen k\u00f6nnen k\u00fcnftig die Attraktivit\u00e4t des Standorts nachhaltig st\u00e4rken.<\/p>\n

<\/span>Auch die Erschliessung \u00fcberzeugt. Der Bahnhof Kriens Mattenhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung und gew\u00e4hrleistet zusammen mit dem dichten Busnetz eine sehr gute Anbindung. Gleichzeitig sind die Stadt Luzern sowie die Autobahn schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort urbane N\u00e4he mit einer f\u00fcr Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen attraktiven Erreichbarkeit.<\/p>\n

<\/span>Etablierte Gewerbeimmobilie mit aussergew\u00f6hnlichem Fl\u00e4chenangebot<\/p>\n

<\/span><\/strong><\/span>Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Untergeschoss einer etablierten Gesch\u00e4ftsliegenschaft an der Industriestrasse 13 in Kriens. Angeboten wird eine eigenst\u00e4ndige Gewerbeeinheit innerhalb des Geb\u00e4udekomplexes, die sich durch ihre grossz\u00fcgigen Dimensionen auszeichnet.<\/p>\n

<\/span>Die weitl\u00e4ufigen Fl\u00e4chen umfassen grossz\u00fcgige Haupt- und Veranstaltungsbereiche sowie Empfangs-, Aufenthalts-, Neben- und Infrastrukturr\u00e4ume. Dadurch er\u00f6ffnet die Immobilie interessante Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Konzepte mit erh\u00f6htem Fl\u00e4chenbedarf und bietet gleichzeitig eine Infrastruktur, die in dieser Form nur selten am Markt verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n

<\/span>F\u00fcr Anleger besonders interessant: Die Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und verf\u00fcgt \u00fcber eine vertraglich vereinbarte gestaffelte Mietzinsentwicklung. Damit verbindet das Objekt einen bestehenden Mietertrag mit einem bereits vereinbarten Wachstum des Nettoertrags in den kommenden Jahren.<\/p>\n

<\/span>Investitionen der Mieterschaft schaffen zus\u00e4tzliche Qualit\u00e4t<\/p>\n

<\/span><\/strong><\/span>Die Mieterschaft investiert aktuell zus\u00e4tzlich in die Qualit\u00e4t und Attraktivit\u00e4t der R\u00e4umlichkeiten. Insbesondere der Foyer- und Empfangsbereich sowie die Aufenthaltsfl\u00e4chen werden modernisiert. Vorgesehen sind unter anderem eine optimierte Raumf\u00fchrung, eine neue Beleuchtung, ein hochwertiger Bodenbelag sowie akustische Massnahmen. Auch der K\u00fcchen- und Barbereich wird funktional neu organisiert.<\/p>\n

<\/span>Die entsprechenden Investitionen werden vollst\u00e4ndig durch die Mieterschaft getragen. F\u00fcr die Eigent\u00fcmerschaft entsteht damit eine zus\u00e4tzliche qualitative Aufwertung der Mietfl\u00e4chen, ohne dass diese Investitionen selbst getragen werden m\u00fcssen.<\/p>\n

<\/span>Eine Investition in einen Standort im Wandel<\/p>\n

<\/span><\/strong><\/span>Die Kombination aus bestehender Vermietung, vertraglich vereinbarter Mietzinssteigerung, laufender Aufwertung der R\u00e4umlichkeiten und der dynamischen Entwicklung des gesamten Umfelds macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Anlagechance. <\/p>\n

Wer heute investiert, erwirbt nicht nur eine vermietete Gewerbeeinheit, sondern positioniert sich in einem Gebiet von Kriens, das sich bereits stark entwickelt hat und in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen d\u00fcrfte.<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Detailed documentation for you<\/p>\n

<\/strong><\/span><\/strong><\/strong>Lassen Sie sich von der Attraktivit\u00e4t und dem Potenzial dieser Gewerbeliegenschaft \u00fcberzeugen. <\/span>The sales documentation will be sent to you in advance and exclusively once it has been finalised.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kriens \u2013 Standort mit Dynamik und Zukunft Kriens geh\u00f6rt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten der Agglomeration Luzern. Im Jahr 2025 hat die Stadt erstmals die Marke von 30’000 Einwohnerinnen und Einwohnern \u00fcberschritten. Ein wesentlicher Teil dieses Wachstums konzentriert sich auf das Gebiet Sternmatt\u2013Mattenhof\u2013Schweighof\u2013Kuonimatt \u2013 genau dort, wo sich die angebotene Gewerbeimmobilie befindet. 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