Flexible Gewerbeflächen mit hochwertiger Attikawohnung

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  • Attraktives Wohnen in Kriens

    Kriens ist eine lebendige Gemeinde direkt neben Luzern. Die exzellente Anbindung an das Umland und an die Autobahn, die Nähe zur Metropole Luzern und die zahlreichen beliebten Naherholungsgebiete wie Obernau auf dem Weg ins Eigenthal sind unschlagbare Vorteile der Gemeinde am Fuss des Pilatus. Neue Wohnquartiere beim Bahnhof Mattenhof bieten eine weitere Facette: Urbanes Wohnen mitten im geschäftigen Alltag, mustergültig erschlossen.

    Attraktive Gewerbefläche mit Erweiterungspotential

    Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (390 m²) wird aktuell als Golf-Fachgeschäft genutzt. Die Gewerbefläche können Sie ganz auf Ihren persönlichen Bedarf anpassen. Für eine Werkstatt oder einen Produktionsbetrieb steht die Möglichkeit offen, den Grundriss flexibel anzupassen (Bodenbelastung 500kg/m²). 

    Das Gebäude steht auf Pfählen und ist nicht unterkellert. Für das Erdgeschoss mit der Gewerbefläche wurden vorfabrizierte Betonelemente verbaut. Das Wohngeschoss wurde 1999 in Massivbauweise ausgeführt.

    Drei Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, zwei separate Toiletten, eine Doppelgarage und genügend Aussenparkplätze für Kunden und Mitarbeiter ergänzen die Gewerbefläche.

    Zur Haustechnik gehören eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Alarmanlage für Gewerberäume.

    Hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten und umgehen so elegant die verlorene Zeit im Stau. Keine Pendelwege, viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Sie haben die Wahl – Sie entscheiden!

    Grosszügige Wohnung mit 208 m² Wohnfläche

    Der Wohn-/Essbereich wirkt luftig und begeistert mit grosser Fensterfront. Nach einem Arbeitstag werden Sie den direkten Zugang zur riesigen Terrasse (155 m²) mit Süd-/Westausrichtung schätzen. Hier ist Entspannung Programm, ob im lauschigen Schatten der Pergola oder im sprudelnden Jacuzzi. 

    Auch die grosszügige Küche und das Cheminée für gemütliche Stunden werden Sie begeistern. Das Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide ist komfortabel und das geräumige Bad en suite mit Whirlwanne wird für entspannte Stunden sorgen. 

    Ein weiteres Bad, vier Zimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum ergänzen das private Raumprogramm. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Estrich über der Attikawohnung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses spannende Objekt persönlich und beantworten Ihre Fragen.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Objekt-Nr. 2844
    Ort Kriens Obernau
    Baujahr Gewerbefläche (Erdgeschoss) 1998
    Baujahr Wohnung (Obergeschoss) 1999
    Grundstücksfläche 1‘383 m²
    Bauzone Arbeitszone C
    Kubatur 3‘590 m3
    Nutzfläche Total 687 m²
    Nutzfläche Gewerbe 448 m²
    Nutzfläche Wohnung 239 m²
    Zimmer insgesamt
    Terrasse Wohnung 155 m²
    Wärmeerzeugung Öl-Heizung
    Wärmeverteilung Radiatoren (Erdgeschoss) | Fussbodenheizung (Obergeschoss)
    Erwähnenswertes Gewerbe Autonomes Arbeiten und Wohnen in der Arbeits­zone C | Viel Platz innen wie aussen an gut erreichbarer Lage | Komfortable, südorientierte Räume am Siedlungsrand | Erweiterungspotential vorhanden
    Erwähnenswertes Wohnung Grosszügige Wohnung mit 208 m² Wohnfläche | Riesige Terrasse (155 m²) | 4 Schlafzimmer (Ankleide), 1 Büro, 2 Bäder, Gästetoilette | Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
    Parkierung 1 Doppelgarage | 1 Einzelgarage | 6 Aussenparkplätze (5 weitere realisierbar)
    Bezug Nach Vereinbarung
    Preis Preis auf Anfrage
  • Adresse auf Anfrage, 6012 Obernau

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