Bauland mit Bestandesliegenschaft – Neubau MFH oder EFH möglich

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  • Grundstück in ruhigem Wohnquartier mit interessantem Potenzial

    In einem beliebten und absolut ruhigen Wohnquartier ist diese Liegenschaft hervorragend gelegen. Nahe dem Dorfzentrum und in einem familiären, naturnahen Quartier kann die Lage kaum besser sein. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar.

    Auf dem Grundstück steht aktuell ein altes Einfamilienhaus. Dieses müsste umfassend saniert werden, weshalb ein Neubau naheliegt, der das Grundstück voll ausnützt. Ein solches Projekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, die Liegenschaft nach modernen Standards neu zu gestalten und gleichzeitig von der exzellenten Lage zu profitieren.

    Gemäss aktuellem Bau- und Zonenreglement gelten in der Zone W(2-V) folgende Bestimmungen:

    Art. 17: 2-geschossige Wohnzone (verdichtete Bauweise) (W2-V)
    Es gelten die Bestimmungen der 2-geschossigen Wohnzone (Einzelbauweise) W2-E gemäss Art. 16 BZR; die Anzahl Wohnungen pro Gebäude und die Gebäudelänge sind jedoch nicht beschränkt.
    Zudem ist in der zweigeschossigen Wohnzone W2-V die verdichtete Bauweise gemäss § 38 PBG mit einer Ausnützungsziffer von höchstens 0,45 gestattet.

    Attraktive Renditemöglichkeiten

    Die begehrte Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region garantieren eine stabile Wertsteigerung und attraktive Renditen. Investitionen in Neubauten oder umfassende Sanierungen sind in diesem Quartier besonders lohnenswert. Die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen, erhöht das Renditepotenzial erheblich. Zudem sichern die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ruhige und naturnahe Umgebung eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.

  • Objekt-Nr. 5075108
    Ort Rothenburg
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Schlafzimmer 4
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl Balkone 1
    Anzahl WCs 1
    Anzahl Stockwerke 3
    Anzahl Aussenparkplätze 2
    Grundstückfläche 689 m²
    Gesamtfläche Garten 609 m²
    Baujahr 1950
    Erwähnenswertes Grundstück mit Bestandesliegenschaft | Attraktive, zentrumsnahe Lage | Ruhige und familienfreundliche Umgebung | Wohnzone mit verdichteter Bauweise | Grosses Entwicklungspotenzial | Ideale Anlagemöglichkeit für die Zukunft
    Umgebung Dorf | Ländlich | Wohnquartier | Geschäfte | Einkaufsmöglichkeiten | Bank | Post | Restaurant(s) | Bahnhof | Busbahnhof | Kinderfreundlich | Kinderkrippe | Kindergarten | Primarschule | Sekundarschule | Arzt
    Aussenbereich Garten | Ruhige Lage | Gebaut auf ebenem Gelände
    Ausrichtung Süden | Osten
    Besonnung Optimal | Ganzer Tag besonnt | Morgensonne | Abendsonne
    Aussicht Garten
    Preis Preis auf Anfrage
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