Liegenschaft mit Erweiterungspotenzial

Ruhig und mit wunderbarer Aussicht!

Nahe dem Dorfkern an leichter Hanglage ist diese Liegenschaft gut gelegen. Kinder können ohne weiteres zu Fuss in die Schule und müssen keine grossen Strassen überqueren. Auch das Seeufer ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Südwestlich ausgerichtet hat man eine wunderbare Aussicht auf die «Untere-Obere Nase» sowie den See bis hinüber nach Kastanienbaum. Gut geschulte Augen erblicken sogar die Villa Honegg, die dank einer Social-Media-Kampagne weltbekannt geworden ist. An dieser einmaligen Lage werden Ihnen die schönsten Sommertage und fantastische Sonnenuntergänge geboten.

Eine wahrlich traumhafte Lage in einem ruhigen und märchenhaften Feriendorf. Auf dem Grundstück von 733 m² Fläche stehen zwei Gebäude. Das eine ist ein kleineres, vermietetes 2-Zimmer-Ferienhaus mit Baujahr 1943. Es ist alles in gebrauchsfähigem Zustand, entspricht jedoch nicht dem modernen Standard. Dennoch konnte das Haus stets lückenlos vermietet werden.

Im Haupthaus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen auf vier Wohngeschossen. Die oberste Wohnung ist eine Maisonette und wird von den Eigentümern bewohnt. Die unteren beiden Wohneinheiten sind ebenfalls unbefristet vermietet. Der Wert dieser Liegenschaft liegt weniger in den Gebäuden an sich. Mit Baujahr 1932 stehen trotz liebevoller Pflege umfangreiche Sanierungsarbeiten an, um das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik aufzurüsten. Der Wert der Liegenschaft liegt hier viel mehr im Grundstück und ist nur mit genauem hinsehen erkennbar. Dank dem neuen Raumplanungsgesetz, das künftig gelten wird, birgt das Grundstück ein beträchtliches Potenzial. Der Entwurf der neuen Raumplanungsgesetzes lässt eine Gebäudehöhe von bis zu 15.5 m zu. Mit der neuen Überbauungsziffer könnte somit eine beachtliche Wohnfläche auf diesem Grundstück generiert werden. Spannend ist dies für private oder kleinere bis mittlere Investoren und Immobilienentwickler.