Liegenschaft mit Erweiterungspotenzial

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  • Willkommen in Vitznau

    Das malerische Dorf am Südfuss der Rigi liegt paradiesisch in einer geschützten Bucht mit aussergewöhnlich mildem Klima.

    Die Fahrt nach Vitznau entlang des romantischen Vierwaldstättersees ist atemberaubend schön. Rund um Vitznau geniessen Sie ein Höchstmass an intakter Natur. Hier zu wohnen ist ein Privileg. Die Gemeinde mit ihrer gewachsenen Struktur gibt sich traditionsbewusst und gleichzeitig modern. Ein ausgewähltes Kultur- und Vereinsangebot ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Leben hier ist ruhig und fernab jeder Hektik. Trotz ländlicher Idylle sind Geschäftszentren gut erreichbar: Luzern und Zug (30 min) und Zürich (55 min).

    Mit dem Schiff reisen Sie in einer knappen Stunde bequem zum Bahnhof Luzern, zum KKL und Kunstmuseum. Jede halbe Stunde bringt Sie der Bus der Riviera-Linie ohne Umsteigen zum Einkaufsparadies Mythencenter in Schwyz oder nach Brunnen und Küssnacht am Rigi.

    Ruhig und mit wunderbarer Aussicht

    Nahe dem Dorfkern an leichter Hanglage ist diese Liegenschaft gut gelegen. Kinder können ohne weiteres zu Fuss in die Schule und müssen keine grossen Strassen überqueren. Auch das Seeufer ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Südwestlich ausgerichtet hat man eine wunderbare Aussicht auf die «Untere und Obere Nas» sowie den See bis hinüber nach Kastanienbaum. Gut geschulte Augen erblicken sogar die Villa Honegg, die dank einer Social-Media-Kampagne weltbekannt geworden ist. An dieser einmaligen Lage werden Ihnen die schönsten Sommertage und fantastische Sonnenuntergänge geboten. Eine wahrlich traumhafte Lage in einem ruhigen und märchenhaften Feriendorf.

    Spannend für Architekten und Entwickler

    Auf dem Grundstück von 733 m² Fläche stehen zwei Gebäude. Das eine ist ein kleineres, vermietetes 2-Zimmer-Ferienhaus mit Baujahr 1943. Es ist alles in gebrauchsfähigem Zustand, enstpricht jedoch nicht dem modernen Standard. Dennoch konnte das Haus stets lückenlos vermietet werden.

    Im Haupthaus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen auf vier Wohngeschossen. Die oberste Wohnung ist eine Maisonette und wird von den Eigentümern bewohnt. Die unteren beiden Wohneinheiten sind ebenfalls unbefristet vermietet. Der Wert dieser Liegenschaft liegt weniger in den Gebäuden an sich. Mit Baujahr 1932 stehen trotz liebevoller Pflege umfangreiche Sanierungsarbeiten an, um das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik aufzurüsten. Der Wert der Liegenschaft liegt hier viel mehr im Grundstück und ist nur mit genauem hinsehen erkennbar. Dank dem neuen Raumplanungsgesetz, das künftig gelten wird, birgt das Grundstück ein beträchtliches Potenzial. Der Entwurf der neuen Raumplanungsgesetzes lässt eine Gebäudehöhe von bis zu 15.5 m zu. Mit der neuen Überbauungsziffer könnte somit eine beachtliche Wohnfläche auf diesem Grundstück generiert werden. Spannend ist dies für private oder kleinere bis mittlere Investoren und Immobilienentwickler.

    Nehmen Sie sich die Zeit um einen genaueren Blick auf dieses Angebot zuwerfen und nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich freue mich auf spannende Kontakte.

  • Objekt-Nr. 3583
    Ort Vitznau
    Angebot Mehrfamilienhaus und Ferienhaus (insgesamt vier Wohneinheiten)
    Grundstück 733 m²
    Gartenfläche 408 m²
    Bauzone nach zukünftigem BZR Wohnzone A (ÜZ 0.3, bis 15.5 m Gebäudehöhe)
    Bruttogeschossfläche Mehrfamilienhaus ca. 294 m², Ferienhaus ca. 38 m²
    Zimmer insgesamt 7 plus 2
    Baujahr 1932 (Mehrfamilienhaus) | 1943 (Ferienhaus)
    Wärmeerzeugung Elektrospeicher
    Wärmeverteilung Radiatoren
    Parkierung Diverse Aussenabstellplätze auf der Einfahrt
    Erwähnenswertes Parzelle mit Erweiterungspotenzial nach neuem PBG | ruhige Lage | Abendsonne | schöne Seesicht, vor allem ab den oberen Geschossen | spannend für kleinere und mittlere Immobilienentwickler
    Bezug Nach Absprache (die Wohnungen sind vermietet)
    Preis CHF 2’300’000.–
  • Adresse auf Anfrage, 6354 Vitznau

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