Potenzial-Analyse. Eine Beratung, die sich lohnt
Potenzial-Analyse
Wie weiter mit dem Eigenheim?
Haben Sie sich das auch schon gefragt? Dieses Thema kann ganz schön komplex sein.
Gerne stehen wir Ihnen in diesem Fall mit Hilfe und professioneller Beratung zur Seite. Wir erstellen für Sie unverbindlich eine Analyse des Marktwerts Ihrer Immobilie.
Doch unser Angebot umfasst noch mehr – wenn Sie es wünschen.
Oft wird das Potenzial der eigenen Immobilie verkannt. Und genau hier gehen wir mit Ihnen einen Schritt weiter und bieten Ihnen zusätzlich eine Potenzial-Analyse an.
In fünf Schritten ermitteln wir für Sie das wahre Potenzial, das in Ihrem Besitz steckt.
Vom Ist-Zustand zum Entwicklungspotenzial
Diese Grafik zeigt die strukturierte Analyse eines Grundstücks – von der Ausgangslage über die fundierte Marktwertberechnung bis hin zur Abschätzung von Erlösen und Kosten. Schritt für Schritt wird das maximale Entwicklungspotenzial ermittelt und dem aktuellen Ist-Zustand gegenübergestellt, um fundierte Entscheidungsgrundlagen zu schaffen.
Fallbeispiel
Einfamilienhaus Zentralschweiz
Gerade ältere Einfamilienhäuser mit viel Umschwung bieten spannende Gelegenheiten zur Nachverdichtung. Oft kommen diese Objekte im Zusammenhang mit veränderten Wohnsituationen oder Erbschaften in den Verkaufsfokus.
Eigentümerinnen und Eigentümer sind gut beraten, den Entwicklungswert ihrer Parzelle professionell analysieren zu lassen. Im vorliegenden Beispiel wurde die Potenzialanalyse für eine grosse Parzelle mit Haupthaus und Atelier in Seenähe vollzogen. Das berechnete Baupotenzial umfasste 12 neue Eigentumswohnungen und 28 Einstellhallenplätze.
Der Entwicklungswert der Parzelle übertraf dabei den errechneten Marktwert der Bestandbauten um den Faktor 5.
Bei welchen Objekten kommt eine Potenzial-Analyse in Frage?
Ältere Einfamilienhäuser
Eignen sich seltener für Kernsanierungen und haben oft einen grossen Umschwung, der sich durch spannende Bauprojekte nachverdichten lässt.
Ältere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien
Gerade in städtischen Lagen oder in der Agglomeration lassen sich Baureserven durch ungenützte Flächen oder Aufzonungen realisieren. Dies gilt sowohl für den Wohn- als auch für den Gewerbebereich.
Bauland
Auch für reines Bauland eignet sich der Potenzial-Check bestens, da er schnell und ohne grosse Vorabkosten eine Übersicht zum realisierbaren Bauvolumen, den Erträgen und den Bauinvestitionen liefert.
Welchen Mehrwert bietet mir eine Potenzial-Analyse?
Identifizierung von Baureserven
Wir zeigen Ihnen auf, wo und wie Ihr Grundstück baulich ausgeschöpft werden könnte. Sie erhalten den «wahren Wert Ihres Grundstücks» und können diesen auch entsprechend am Markt verkaufen, auch wenn Sie selber keine Bauentwicklung verfolgen sollten.
Optimierung ungenutzter Flächen
Sie erhalten von uns eine belastbare Analyse zu ungenutzten Bereichen wie Dachböden, Sous-Terrain oder offene Überdachungen, die als vermietbare und verkaufbare Nutzflächen ausgebaut werden können.
Wertsteigerung des Grundstücks
Der Potenzial-Check kann auf jede Parzellenform angewandt werden und gibt Ihnen erste Aufschlüsse über Baukörper, Volumen, Erträge und Kosten. Dabei können verschiedene Szenarien und Bauvarianten verglichen werden, um das Optimum aus Ihrer Parzelle zu erzielen.
Nachhaltigkeit und Effizienz
Der Potenzial-Check kann auch eine nachhaltige Umnutzung der vorhandenen Infrastruktur aufzeigen, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet.
Planungssicherheit
Kunden erhalten eine fundierte Grundlage für ihre zukünftigen Planungen, sei es für eine Sanierung, einen Umbau oder eine Erweiterung, basierend auf den konkreten Möglichkeiten und gesetzlichen Bestimmungen.
Individuelle Beratung
Mit einem massgeschneiderten Potenzial-Check erhalten Sie eine persönliche Beratung und massgeschneiderte Lösungen, die zu Ihren langfristigen Zielen und Bedürfnissen passen.
Schöpfen Sie das volle Potenzial Ihres Grundstücks aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und lassen Sie sich individuell beraten, wie Sie das Maximum aus Ihrem Grundstück herausholen oder dieses zum richtigen Marktwert verkaufen können.
Moritz Falck
Experte Potenzial-Analyse
Kontakt
Lassen Sie uns gemeinsam den Wert und das Potenzial Ihrer Immobilie entdecken.
Fordern Sie jetzt Ihre unverbindliche Marktwert- und Potenzialanalyse an.