Kriens – Standort mit Dynamik und Zukunft
Kriens gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten der Agglomeration Luzern. Im Jahr 2025 hat die Stadt erstmals die Marke von 30’000 Einwohnerinnen und Einwohnern überschritten. Ein wesentlicher Teil dieses Wachstums konzentriert sich auf das Gebiet Sternmatt–Mattenhof–Schweighof–Kuonimatt – genau dort, wo sich die angebotene Gewerbeimmobilie befindet.
Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar gewandelt. Zahlreiche Unternehmen, Büros und Dienstleistungsbetriebe haben sich angesiedelt und einen vielseitigen Wirtschaftsstandort geschaffen. Mit der laufenden Ortsplanungsrevision dürfte diese Entwicklung weiter an Bedeutung gewinnen: Das Gebiet ist als wichtiger Verdichtungs- und Entwicklungsraum vorgesehen. Zusätzliche Wohn- und Arbeitsflächen können künftig die Attraktivität des Standorts nachhaltig stärken.
Auch die Erschliessung überzeugt. Der Bahnhof Kriens Mattenhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleistet zusammen mit dem dichten Busnetz eine sehr gute Anbindung. Gleichzeitig sind die Stadt Luzern sowie die Autobahn schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort urbane Nähe mit einer für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen attraktiven Erreichbarkeit.
Etablierte Gewerbeimmobilie mit aussergewöhnlichem Flächenangebot
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Untergeschoss einer etablierten Geschäftsliegenschaft an der Industriestrasse 13 in Kriens. Angeboten wird eine eigenständige Gewerbeeinheit innerhalb des Gebäudekomplexes, die sich durch ihre grosszügigen Dimensionen auszeichnet.
Die weitläufigen Flächen umfassen grosszügige Haupt- und Veranstaltungsbereiche sowie Empfangs-, Aufenthalts-, Neben- und Infrastrukturräume. Dadurch eröffnet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Konzepte mit erhöhtem Flächenbedarf und bietet gleichzeitig eine Infrastruktur, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Für Anleger besonders interessant: Die Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und verfügt über eine vertraglich vereinbarte gestaffelte Mietzinsentwicklung. Damit verbindet das Objekt einen bestehenden Mietertrag mit einem bereits vereinbarten Wachstum des Nettoertrags in den kommenden Jahren.
Investitionen der Mieterschaft schaffen zusätzliche Qualität
Die Mieterschaft investiert aktuell zusätzlich in die Qualität und Attraktivität der Räumlichkeiten. Insbesondere der Foyer- und Empfangsbereich sowie die Aufenthaltsflächen werden modernisiert. Vorgesehen sind unter anderem eine optimierte Raumführung, eine neue Beleuchtung, ein hochwertiger Bodenbelag sowie akustische Massnahmen. Auch der Küchen- und Barbereich wird funktional neu organisiert.
Die entsprechenden Investitionen werden vollständig durch die Mieterschaft getragen. Für die Eigentümerschaft entsteht damit eine zusätzliche qualitative Aufwertung der Mietflächen, ohne dass diese Investitionen selbst getragen werden müssen.
Eine Investition in einen Standort im Wandel
Die Kombination aus bestehender Vermietung, vertraglich vereinbarter Mietzinssteigerung, laufender Aufwertung der Räumlichkeiten und der dynamischen Entwicklung des gesamten Umfelds macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Anlagechance.
Wer heute investiert, erwirbt nicht nur eine vermietete Gewerbeeinheit, sondern positioniert sich in einem Gebiet von Kriens, das sich bereits stark entwickelt hat und in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen dürfte.
Ausführliche Dokumentation für Sie
Lassen Sie sich von der Attraktivität und dem Potenzial dieser Gewerbeliegenschaft überzeugen. Die Verkaufsdokumentation wird Ihnen nach Fertigstellung vorab und exklusiv zugestellt.
